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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
33坪 建物登記
參考單價 30.24 萬/坪 原價 1038 萬
管理方式其它
管理費2169 元/月
管理描述季繳6505元
鄰近學校仁愛國小、大德國中
鄰近公園瀋陽公園
生活機能水湳市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得考慮，但需評估貸款條件與整修預算。
主要理由： 此物件最吸引人的地方在於**「水湳核心區段」加上「一層兩戶的純淨社區」**。在當前市場中，能擁有低密度、高隱私且位於成熟商圈旁的住宅並不多見，對於重視生活品質的家庭來說，這是極具價值的資產。其次，屋主長期持有且誠意售屋，通常代表在價格談判上有互動空間。
然而，30 年屋齡是必須慎重評估的關鍵點。建議您在簽約前務必確認銀行貸款的年限與成數，因為老舊房屋有時會影響貸款額度。此外，需預留一筆預算用於室內裝修及可能的公共設施整修，以抵消老屋帶來的隱憂。如果您追求居住舒適度與地段優勢，並能接受老屋的管理成本，這將是一筆具潛力的投資；若您更偏好新成屋的免維護優勢，則建議繼續觀望。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
