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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價
2房(室)3廳2衛 格局
45.78坪 建物登記
參考單價 36.7 萬/坪
主建物面積45.78 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積61.02 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校修平科大
生活機能全聯
附近交通74號快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「土地置換型」資產，適合特定需求的買家。
購買建議：視您的購屋目的而定。
若您規劃長期投資或自地重建，此物件非常值得關注。主要原因在於其 61 坪的大坪數土地加上雙面臨路的優勢，配合鄰近修平科大的租屋需求，未來透過改建或整修後，資產增值空間與租金回報率潛力均高於一般中古屋。此外，1680 萬的總價在該區域算是有機會談到的價格，單位坪價反映的是土地價值而非建物價值。
但若您僅是尋找即刻入住的改善型住宅，則建議暫時觀望。45 年的屋齡意味著高價翻新成本，且現況 2 房格局對於大坪數土地而言較為可惜。除非您願意投入時間與預算進行改造，否則直接購買此物件的居住性與便利性不如全新成屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
