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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價
2房(室)3廳2衛 格局
45.78坪 建物登記
參考單價 36.7 萬/坪
主建物面積45.78 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積61.02 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校修平科大
生活機能全聯
附近交通74號快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：適合投資或重建買家，不適合作為即刻入住的自住首選。
此物件主要優勢在於「土地價值」與「學區位置」，總價 1680 萬在 45 坪的建築面積下，實際土地坪數約 61 坪，單坪土地成本相對可控。對於有「自地重建」規畫，或看好修平科大周邊租金市場的投資者來說，此物件具備相當的開發潛力與保值機能。
然而，45 年的屋齡是最大風險點，購屋前務必確認房屋結構安全，並詳查銀行貸款條件（老屋貸款通常較為嚴格）。若您預算寬裕且能接受短期內進行改建或裝修，此物件值得列入購屋清單；但若僅尋求現狀拎包入住的舒適住宅，此處可能非最佳選擇。建議買方親自確認周邊都市計畫與重建可行性，再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
