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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1880萬 總價
6房(室)2廳5衛 格局
24.24坪 建物登記
參考單價 77.56 萬/坪
主建物面積21.94 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 14 年
法定用途農舍
形式/類型住宅/ 農舍
車位其它
車位描述公有地百坪停車場
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積2.3 坪
土地面積105.94 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需謹慎評估，適合特定族群，非首選自住房。
此物件最大的亮點在於冬山河畔的景觀與獨特的原木設計風格，非常適合具備「農民身分」的買家作為度假宅或投資民宿。然而，作為一般購屋者，必須注意以下兩點關鍵風險：
第一，農舍使用限制。您必須確認自身是否符合申請購買農舍的資格（通常需為農民），且農舍轉售對象受限，未來若需轉手可能面臨流動性不足的問題。
第二，產權與價值認知。總價 1,880 萬單價略高於當地平均，且「公有地停車場」並非私有產權，不計入房產價值。此外，14 年屋齡的木造結構需檢查防潮與白蟻狀況，河濱區域亦需確認地質與淹水風險。
總結：若您符合農民資格且主要用途為休閒度假或投資民宿，此物件具備稀缺性與潛力；若為一般家庭自住或純投資用途，建議再審慎比較其他一般住宅選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
