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大台南房仲王 建平七街朝南住商2用透天

台南市 安平區 建平七街

2280萬 總價

9房(室)2廳7衛 格局

91.89坪 建物登記

參考單價 24.81 萬/坪

主建物面積85.21 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 35 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位其它

車位描述騎樓

詳細資訊

附屬建物面積6.68 坪

土地面積30.86 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校慈濟高中附設小學部 新南國小

鄰近公園石珠公園 二二八紀念公園

生活機能全聯福利中心

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王貴麗

南北房屋 夢時代 加盟店

經紀業名稱新全富不動產仲介經紀有限公司

證號(92)登字第022938號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:視需求考量,適合投資或特殊用途,非一般自住首選

此物件屬於典型的「大坪數住商兩用透天」,主要賣點在於空間規模與地段潛力,適合有創業需求或打算長期持有作為投資的買方。

主要理由如下:

  1. 適合特定客群:若您有居家辦公、開設工作室或家庭成員眾多(如三代同堂)的需求,91.89 坪的空間與 9 房格局能提供極大的使用彈性。一樓臨路且寬敞,非常適合作為營業使用。
  2. 需謹慎確認法規:屋齡 35 年屬老屋,買房前務必委託專業人員查看房屋結構安全及漏水狀況。此外,樓層資料記載不一致(4 樓 vs 5F 露台)及停車位資訊模糊是重大疑慮,務必在簽約前釐清,以免日後衍生違建或產權糾紛。
  3. 投資屬性較強:此物件在銀行房貸評估上可能會因屋齡而受限,且因坪數過大,潛在轉手對象較少。若您非急於居住,而是看好安平區長期發展,願意承擔老屋維護成本以換取較低的單價,則是一個值得考慮的標的;反之,若追求全新住宅或單純自住便利,建議擴大搜尋其他物件。

建議您在簽約前,務必親自看屋並核對建物登記謄本,確認實際格局與登記相符,並諮詢貸款銀行關於老屋貸款成數的限制,以保障自身權益。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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