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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價
2房(室)3廳2衛 格局
45.78坪 建物登記
參考單價 36.7 萬/坪
主建物面積45.78 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積61.02 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校修平科大
生活機能全聯
附近交通74快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得考慮，但需明確購買目的。
主要理由： 此物件並非適合「即買即住」的傳統購屋需求，其核心價值在於土地持有與重建潛力。對於想要透過「自地重建」來置產，或是尋求高租金報酬率的投資者而言，這是一個極具吸引力的標的。
首先，61 坪的大地坪搭配雙面臨路的角間優勢，在當前房市環境中相當難得，土地本身的增值潛力優於建築本體。其次，雖然 45 年的屋齡意味著必須面對高額的修繕或拆除重建成本，但考慮到其緊鄰修平科大與完善的交通網（74 快速道路），租金市場需求穩定。
若您手中預算足以支付簽約款並另籌建築資金，且對未來 5 至 10 年的區域發展有信心，此物件是優質的資產配置選擇；若您僅希望以低總價入住現成房屋且不希望後續再投入大筆資金，則建議轉而尋求屋況較新或位於電梯大樓的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
