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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6800萬 總價
11房(室)12衛 格局
106.26坪 建物登記
參考單價 63.99 萬/坪
主建物面積106.26 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 56 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：保守評估，不建議一般自住或保守型投資者購買。
此物件雖具備地段與租金的吸引力，但核心風險在於「產權與實際使用範圍不符」以及「高屋齡違建」問題。首先，權狀僅有三樓，卻能收取一、二樓的租金，這在法律上存在重大隱憂，買方可能無法合法取得店面與部分樓層的處分權。其次，56 年屋齡加上疑似違建結構，將嚴重影響銀行貸款成數，甚至面臨未來無法改建或拆除的風險。最後，以 6800 萬的總價計算，其租金報酬率約 2.1% 偏偏低，投資效益不顯著。若您具備法律專業背景且能以現金購買處理產權問題，方可考慮，否則建議尋求產權更清晰的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
