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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1987萬 總價
6房(室)2廳5衛 格局
54坪 建物登記
參考單價 36.8 萬/坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校北屯國小、雙十國中
生活機能北屯市場
附近交通太原火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合具備明確投資目的、追求高現金流的購屋者，但不建議尋求自住或長線資產增值的買家。
主要理由如下： 首先，物件位於北區大學與商圈周邊，租屋需求基本面穩固，且目前 6% 的年投報率在同類型資產中具高度吸引力，能迅速產生被動收入。其次，房屋已進行新式裝潢並規劃為多元房型，大大降低了投資人的管理成本與初期裝修壓力。
然而，購買前您必須評估自身資金狀況。33 年的屋齡意味著銀行貸款可能受限（如貸款成數或年限較短），需確認自備款是否充足。此外，位於 7 樓建築的 6 樓且無車位，可能會縮短未來的潛在買家族群，影響轉手流動性。若您擁有充裕資金或能接受高齡建物貸款條件，且目標在於「包租公」現金流，這是一筆值得考慮的資產；若以自住或資產保值為首要考量，則建議謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
