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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
20.3坪 建物登記
參考單價 34.38 萬/坪
主建物面積16.19 坪
樓別/樓高3樓 / 7樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用4.11 坪
土地面積3.63 坪
電梯有
管理方式無
管理描述管理費500元/月
鄰近學校信義國小、東興國中
鄰近公園莒光環保公園
生活機能中北黃昏市場
附近交通近中壢火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限且重視通勤便利性的首購族或投資客
此物件在總價 698 萬的價格下，提供了電梯住宅與完善的周邊生活機能，對於剛踏入社會或希望以較低成本置產的買家而言，具備相當高的吸引力。特別是每月 500 元的低管理費，能有效降低長期持有的財務壓力，且鄰近火車站與學校的地理位置，對於未來出租或自住轉手皆有基本流動性支撐。
然而，您必須正視「34 年屋齡」這個關鍵因素。這可能影響貸款條件（如貸款年限壓縮）以及未來轉手時的競爭優勢。此外，兩房僅有一衛的配置，適合二人世界或小家庭，若需容納多代同住可能會稍顯擁擠。
總結來說，若您能接受老舊社區的氛圍，並確認銀行對該屋齡的貸款成數符合預期，這是一個以較低門檻進入桃園中壢房地產市場的優質切入點，值得列入考慮名單。建議在決標前，務必詳查社區修繕基金狀況及房屋結構安全，以降低持有風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
