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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2838萬 總價
9房(室)4廳9衛 格局
54坪 建物登記
參考單價 52.56 萬/坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校北屯國小、雙十國中
生活機能北屯市場
附近交通太原火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟物件對於尋求穩定現金流的投資型買房者來說，具有相當程度的吸引力，但若以**資本利得（轉手賺價差）**為目標，則需謹慎評估。
值得購買的主要理由在於其優異的現金流表現，預估 7.5% 的投報率在房地產市場中相當罕見，且裝潢已完全到位，能立即產生租金收益。此外，該區學生與上班族租屋需求強勁，降低了空置風險。
然而，潛在風險也不容忽視。屋齡達 33 年且為頂樓，潛在的漏水或維護風險較高；無車位條件可能影響對高租屋族群的吸引力；再者，每坪 52 萬以上的單價對於老建築而言並不便宜，未來轉售時可能面臨市場流動性不足的問題。
結論：若您資金雄厚、偏好長期收租且能接受老屋維護成本，此物件值得考慮；若您期待短期資本增值或偏好新穎建築，則建議另行尋找其他目標。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
