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房仲廚娘 近轉運站文教區三房車

宜蘭縣 宜蘭市 延平路

828萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

39.124坪 建物登記

參考單價 21.16 萬/坪

主建物面積27.173 坪

樓別/樓高2樓 / 6樓

屋齡 33 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位平面式車位

詳細資訊

附屬建物面積2.964 坪

共同使用8.987 坪

土地面積9.15 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校縣立黎明國小,縣立中華國中

鄰近公園中山公園

生活機能中央市場

附近交通宜蘭火車站/公車延平站/宜商站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林佳佩

21世紀不動産 宜蘭 加盟店

經紀業名稱二十一世紀房產有限公司

證號(100)登字第169616號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於注重通勤便利性與教育資源的家庭買房者而言,值得列入考慮清單。

主要理由如下:

  1. 居住成本與價值平衡: 在宜蘭市中心能擁有「3 房 + 車位」的總價門檻合理,對於首購或剛置產的家庭來說,無負擔感較強。
  2. 生活機能完備: 交通樞紐與市場公園就在附近,大幅縮短了日常生活的動線成本。

然而,建議您在決定前務必注意以下兩點:

  1. 整修預算: 因屋齡已達 33 年,買房前應委託專業人員檢查管線、防水與結構安全,並預留 150 萬至 200 萬的整修基金。
  2. 樓層體驗: 建議於不同時段(如上下班尖峰時間或夜間)親自前往試看,評估噪音干擾是否在可接受範圍內。

若能夠接受老屋的潛在維護成本,並確認貸款與整修預算充足,這是一筆具備自住實用價值的投資。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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