篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3880萬 總價
1衛 格局
38.864坪 建物登記
參考單價 99.84 萬/坪
主建物面積29.436 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 50 年
法定用途商業用
形式/類型其它/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積9.428 坪
土地面積10.24 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校修德國小/明志國中
生活機能果菜市場
附近交通菜寮捷運站菜寮捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件適合「自用型」店家或「特定類型」投資者，但不建議盲目購入作為純粹投資標的。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「人潮」。重陽路是三重區的商業核心之一，加上雙面臨路與鄰近果菜市場的優勢，能確保穩定的曝光率與進場客群。然而，50 年的屋齡是顯著的安全隱憂，代表買家必須預留一筆不小的整修或結構補強預算。此外，僅有一處衛浴且無停車位的限制，會直接篩選掉餐飲業或診所等高價值潛在承租戶，影響租金租金率與轉售流動性。
建議： 若您打算自營不需大量停車與衛浴的產業，此價格（單價約 100 萬/坪）在該區域尚可接受。但建議聘請專業技師進行建物結構安全檢測，並詳細計算租金回報率後再作決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
