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大里㊣15米路旁乙工七百坪貨櫃車進出便利廠房

台中市 大里區 國中路

31800萬 總價(含車位)

開放空間 格局

343坪 建物登記

參考單價 92.71 萬/坪 原價 32000 萬

樓別/樓高1樓 / 1樓

屋齡 54 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位其它

車位描述停自有地

詳細資訊

電梯無

管理方式無

鄰近學校大里國小

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

富屋不動產

台中東區樂業 加盟店

經紀業名稱富屋不動產經紀有限公司

證號103年中市經紀字號01371號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於具備資金實力且從事實體產業的買家而言,具有地理位置上的吸引力,但在購入前必須保持高度警惕。

是否值得購買:建議謹慎觀望,優先釐清坪數差異後再評估。

主要理由如下:

  1. 資訊嚴重不符:標題寫明「七百坪」,但數據僅有「343 坪」,此差異過於巨大。買方必須優先確認土地登記簿與建物測量成果,確認是否為誤植、部分土地標售或產權問題,否則風險過高。
  2. 高齡建物折舊:54 年的廠房通常意味著高昂的整修與結構補強成本,且金融機構在核貸時可能會嚴格限制貸款成數,這將顯著增加買方的實際現金支出負擔。
  3. 價格與性價比:每坪近 93 萬的單價對於一棟半世紀以上建築而言偏高。除非土地價值本身極高且買方有重劃重建計畫,否則從單純投資回報角度來看,投資回報率可能不如預期。

建議:若您計畫長期持有並自行營運,確認產權面積無誤後可考慮;若僅為投資,建議尋找屋齡較新或資訊透明的物件,以降低持有成本與法律風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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