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房仲二代 近76香山美透

彰化縣 員林市 員集路二段

998萬 總價

6房(室)2廳4衛 格局

47.77坪 建物登記

參考單價 20.89 萬/坪

主建物面積41.72 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積6.05 坪

土地面積22.13 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校饒明國小

附近交通76快速道路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蔡季姍

太平洋房屋 員林站前 加盟店

經紀業名稱九意開發有限公司

證號(109)登字第362957號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於「大家庭需求者」或「投資收租族群」具有一定的吸引力,主要在於其高坪效的房間數與極佳的周遭生活機能。然而,作為一般自住購屋者,需特別注意屋齡帶來的潛在風險。

是否值得購買: 建議列入考慮,但需具備整修預算與貸款評估通過後再行決策。

主要理由:

  1. 功能性優先:如果您需要 6 個以上的臥室空間(例如三代同堂或需獨立書房、客房),此物件是目前市場上少見的高密度選擇,且總價相對可控。
  2. 風險考量:30 年屋齡配合近 21 萬單價,性價比稍顯不足,且無停車位是重大缺點。若銀行因屋齡縮短貸款年限,將直接影響現金流,務必先完成貸款諮詢。
  3. 結論:若您的居住重點在於「近學區」與「大格局房間數」,且願意承擔老屋整修成本,這是一筆可以嘗試的交易;若追求低維護成本或大面寬居住體驗,則不建議購買。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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