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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2388萬 總價
6房(室)3廳4衛 格局
41坪 建物登記
參考單價 58.24 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 46 年
法定用途店鋪
形式/類型住辦/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校健行國小、忠明高中附設國中
鄰近公園科博館
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的高價值核心區資產，適合以「長期投資」或「商業經營」為目的的買方。其最大的亮點在於無可取代的「12 米面寬」與「科博館商圈地段」，這兩者結合了稀缺性與高人潮流量，對於實體店面或收租型投資具有極高的吸引力。
然而，購屋者必須正視「46 年屋齡」帶來的挑戰。在決定購買前，強烈建議聘請專業技師進行老屋檢測，確認管線、防水及結構狀況，並預留充足的整修預算。此外，由於是 2 樓的公寓型態，需確認是否有電梯增設的可行性，或評估自身對於爬樓梯的接受度。
綜合而言，若您具備資金彈性且看重地段保值與穩定收益，此物件值得深入洽談；但若您優先考量居住舒適度或短期資金流動，則需慎重評估翻修成本與市場接盤風險。建議您將此物件列入優先觀察名單，並與房仲確認近期類似物件的實際成交行情以作為議價參考。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
