篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
39988萬 總價(含車位)
開放空間 格局
196坪 建物登記
參考單價 204.02 萬/坪 原價 42000 萬
樓別/樓高1樓 / 1樓
屋齡 20 年
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 工廠
車位其它
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校塗城國小、成功國中
鄰近公園仁堤公園、文化公園、十九甲公園
生活機能仁化黃昏市場、塗城早市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合「自用型」買家，投資買家需謹慎評估
此物件對於有「正式廠房」需求、重視物流交通且預算充足的買家來說，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於「可申請三照」的合法性與「74 號道」的地理位置優勢，這在工業區內屬稀缺資源。此外，高達 9 米的滴水高度與天車配置，顯示其空間利用率高，非常適合加工、倉儲或重型製造業。
然而，此物件的購買風險主要來自於「價格」與「坪數數據」的不確定性。214 萬/坪的參考單價在該區域偏高，且總坪數與特色描述中的夾層坪數存在顯著矛盾，這在簽約前必須要求仲介或地主提出地籍資料或實地測量確認，以保障權益。此外，19 年的屋齡也需考慮後續的維護成本。
結論：若您計劃在此長期發展事業且資金充裕，此物件是優質選擇；但若您純粹為了投資增值，建議先確認坪數真相並比較同區租售比，再行決定，以避免高價套牢。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
