這個物件在哪裡？坪數多大？

位於彰化縣社頭鄉中山路一段，建物面積約 54.37坪。

刊登總價 1280 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1381610）聯絡蔡季姍（0909331961），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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1280萬總價

54.37坪建物登記

參考單價 23.54 萬/坪

主建物面積54.37 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 45 年

法定用途店鋪

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校社頭國小

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱九意開發有限公司

證號(109)登字第362957號

專業品質

服務態度

0909331961 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「自用經營」或「長期持有」**的買方而言，具備一定的購買價值，但需謹慎評估資金籌措能力。

主要理由如下：

性價比與位置： 社頭中山路為區域核心動線，且整棟 1280 萬的總價在店面市場中不算高，對於想在地深耕或將此作為家族資產置產者，是入門的好選擇。
功能靈活性： 「店住合一」且上下貨便利的設計，非常適合需要前店後倉、或是兼具生活與創業需求的族群，能省去租房與購屋兩頭奔波的成本。
關鍵風險點： 最大的隱憂在於45 年屋齡與無車位。這直接影響到銀行貸款的成數與年限，建議購屋者在簽約前務必先向銀行確認貸可貸比例，並預留一筆修繕基金以應付老屋更新需求。

結論： 若您具備較高的自償率或資金周轉彈性，且能接受老屋的維護成本，這是一筆值得考慮的配置型資產；若純為短期炒作或高度依賴銀行貸款，則需更為保守。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答