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南投買房 中寮正永平路炮哥薑母鴨旁合法農舍

南投縣 中寮鄉 永平路

768萬 總價

6房(室)4廳3衛 格局

40.56坪 建物登記

參考單價 18.93 萬/坪

主建物面積40.56 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 40 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位庭院式

詳細資訊

土地面積32.59 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

繆昕哲

南投翔鴻房屋 加盟店

經紀業名稱南投翔鴻房屋

證號304293

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適逢特定需求者值得考慮,需謹慎評估。

此物件主要適合具備「置產投資」或「退休務農」需求的購屋者,而不適合追求極高居住便利性或無法容忍老屋修繕的單純自住買家。

主要理由如下:

  1. 價格與資產價值:768 萬的總價包含近 310 坪的農地持分,在價格上具有相當吸引力,對於長期持有者而言,土地保值潛力尚可。
  2. 商業潛力明確:位於知名餐飲與休息站旁,若買家有創業或經營民宿的計畫,此地點具備天然的人流優勢,且屋況適合改造。
  3. 屋齡與法規隱憂:39 年屋齡是明顯劣勢,購買前務必確認房屋安全與修繕預算;此外,農舍法規對於「可店可住」有嚴格認定,需進一步向在地單位確認營業執照申辦的可行性,以避免權益受損。

總結來說,這是一個**「高潛力但需高維護」**的物件,適合對農舍市場有研究、願意投入時間經營或維護的買家。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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