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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3200萬 總價
7房(室)2廳5衛 格局
56.2坪 建物登記
參考單價 56.94 萬/坪
主建物面積56.2 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 27 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
詳細資訊
土地面積31.76 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校忠福國小、興南國中、啟英高中
鄰近公園中壢藝術園區、新街溪
附近交通中壢交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於中壢西園路的電梯透天屋，整體而言適合「自改居住」或「投資收租」的買方，對於追求全新住宅或短期轉手的購屋者則較不建議。
主要理由如下： 首先，空間與機能性是其最大賣點，27 年的屋齡雖舊，但擁有電梯與 7 房的超大坪數，對於多人口家庭或需要獨立房間的家族來說，坪效比新大樓更具優勢。其次，地理位置鄰近工業區與交流道，意味著穩定的租屋需求或通勤便利性，具備良好的租金支撐潛力。
然而，您必須謹慎評估隱形成本與預算。27 年的屋齡通常代表需要一筆不小的整修費用（如管線、防水、結構補強），且銀行對老屋貸款的成數與年限可能受限。此外，單價接近 57 萬需考量是否過於偏高，建議在簽約前務必確認房屋結構安全報告，並詳細核算停車位使用情形，以免後續衍生居住不便。若您能接受老屋整修且以長期持有為目標，這是一個值得深入考察的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
