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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3288萬 總價
5房(室)2廳6衛 格局
31.21坪 建物登記
參考單價 105.35 萬/坪
主建物面積31.21 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積31.21 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校靜修國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議謹慎考慮，適合特定預算族群。
此物件具備極佳的學區地段與稀缺的別墅格局，非常適合預算充足、重視教育資源與家庭隱私的購屋者。其位於員林核心區且為電梯別墅，長期保值潛力優於一般公寓。
然而，主要考量點在於**「單價與坪效的合理性」**。105 萬/坪的單價在員林屬於高昂水準，且 31.21 坪的總坪數要容納 4 樓與 5 間房，意味著單層空間可能較緊湊。若您能接受較大的單層坪數或房屋結構有寬裕空間，此物件是優質的首選；但若過於在意單價比價或期待寬敞的每間臥房，建議務必實地確認建築面積分配，並評估是否超過您的預算上限。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
