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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
27.17坪 建物登記
參考單價 36.73 萬/坪
主建物面積15.5 坪
樓別/樓高4樓 / 13樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1194 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校大成國小+建國國中
鄰近公園大湳公園
生活機能大湳市場
附近交通置地廣場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別適合剛性自住或收租族群。
此物件最大的亮點在於「高機能區的低單價」與「免整修入住」的便利性。36 萬/坪的單價在桃園區近捷運站區段中具有相當高的性價比，且附贈車位，對於預算有限但重視生活機能的購屋者來說，是一個高CP 值的選擇。此外，精裝屋省去了裝修的麻煩與污染，對上班族或短期急著入住的家庭非常有吸引力。
然而，31 年的屋齡是此物件最大的關鍵風險點。若您計劃長期持有（10 年以上），或是打算透過未來都更獲利，這是一筆值得持有的資產；但若考慮短期投資轉手，需注意老屋在二手市場的流動性可能不如新成屋。建議您在購屋前，詳細詢問管理費的使用狀況及電梯維修頻率，並確認銀行對該屋齡的貸款成數，確認無資金壓力後即可放心入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
