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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2200萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
57.81坪 建物登記
參考單價 38.06 萬/坪
主建物面積27.9 坪
樓別/樓高13樓 / 14樓
屋齡 11 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式管理員(警衛)
管理費4000 元/月
管理描述全天候
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校市立新明國小,市立新明國中,國立中壢高中
鄰近公園光明公園
生活機能新明市場
附近交通中壢交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
整體評價：值得列入買房清單優先考量
主要理由： 這筆物件在「價格」、「空間」與「地段」之間取得了不錯的平衡。對於一個尋求自住的三口或四口之家來說，57 坪含車位的總面積，搭配三房兩廳兩衛的規劃，非常實用且具備成長性。特別是位於 13 樓以上的高樓層，提供了良好的居住舒適度與景觀隱私，對於注重生活品質的家庭來說，是一項重要加分。
此外，周邊的學區資源（新明國小、國中及中壢高中）與生活機能（新明市場、公園）相當完善，不僅方便日常起居，也增加了物件未來的保值力與流通性。單價約 38 萬/坪在中壢高樓層物件中屬合理區間，而 4000 元的月管費也顯示社區維護尚可。
建議： 若您計劃長期自住，此物件非常適合。但在簽約前，建議您特別留意「室內實際坪數」與「窗外噪音測試」，並確認社區管理基金對老舊房屋修繕的提撥狀況，以確保居住安全與權益。若能接受 11 年屋齡可能帶來的後續維護成本，這將是一個性價比極高的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
