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C29捷運幸福站收租3套房 新莊不動產達人 首富哥

新北市 新莊區 福壽街

1180萬 總價

3房(室)3衛 格局

16.86坪 建物登記

參考單價 69.99 萬/坪

主建物面積14.37 坪

樓別/樓高1樓 / 4樓

屋齡 48 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.49 坪

土地面積5.01 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校昌隆國小

鄰近公園福壽公園

生活機能宏泰市場

附近交通思源路公車站牌,捷運環狀線幸福站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

洪守坿 首富哥

新莊萬坪公園 直營店

經紀業名稱富裕全聯合開發有限公司

證號(111)登字第425277號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:偏向投資型購屋,自住需極度謹慎

主要理由:

  1. 性價比存疑:以 1180 萬總價、16.86 坪計算,單價接近 70 萬,對於屋齡近 50 年的無電梯公寓而言,價格略高。建議您在談判時可參考同區域老舊公寓實際成交行情,爭取議價空間。
  2. 居住品質受限:1 樓位置對於自住者來說,隱私、安全與採光均有明顯缺點,若您打算自住,建議優先考慮高樓層單位;此物件較適合純粹考量租金回報的投資人。
  3. 財務評估關鍵:由於屋齡已達 47 年,銀行在估價與貸款年限上可能會有嚴格限制,請務必先向金融單位確認您的貸款成數與年限是否符合需求。
  4. 投資回報核實:雖標示為高收租物件,建議實際查訪當前租賃行情與空置狀況,計算實際租售比,確認扣除房屋稅、管理費與維修成本後,是否真的能達到理想的投資報酬率。

結論:若您尋求穩定現金流且有足夠現金或貸款優勢,此物件具備地理優勢;但若以自住或未來轉手增值為主軸,此物件並非首選,建議比較區域內較新或樓層較好的物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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