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6480 美崙區B大地坪好運用黃金店住

花蓮縣 花蓮市 中美路

1679.9萬 總價

51.9坪 建物登記

參考單價 32.37 萬/坪

主建物面積51.9 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 56 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積60.188 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

葉文盛/林淑貞

花蓮國聯商校 加盟店

經紀業名稱鼎宏不動產有限公司

證號(96)登字第091475號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合具備改造預算與投資眼光的買家

此物件對於「尋找大空間底層住宅」或「創業型買家」而言,是一個值得深入評估的標的。

主要理由如下:

  1. 地段價值明確:位於花蓮市中美路核心區域,51.9 坪的大坪數在該路段難得,且單價在店住市場中具競爭性。
  2. 彈性規劃空間大:您可以選擇單戶購入後自行改造,或是考慮與鄰近空間合併規劃,長期來看能最大化土地與空間的使用效率。
  3. 需評估財務與風險:由於屋齡長達 56 年,且不含車位、位於二樓,建議您務必先與銀行確認貸款條件,並預留充足的裝修預算(建議預備總價的 15-20% 作為翻新準備)。

若您不介意老屋修繕,且希望擁有一處兼具自住與商用潛力的資產,這是一筆高潛力的投資;但若您尋求立即入住的新成屋或對貸款年限有嚴格要求,此物件可能需要更謹慎的評估。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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