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台中置產管家婆 ✨美術館全新整棟電梯23套✨

台中市 西區 自治街

6800萬 總價

格局

128.78坪 建物登記

參考單價 52.8 萬/坪

主建物面積128.78 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積42.35 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

薛安珍

中信房屋 台中科博館 加盟店

經紀業名稱家旺不動產經濟有限公司

證號(100)登字第177983號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合資金充裕之投資型買家,不適合首購或自住需求。

主要理由:

  1. 收益表現良好: 此物件最核心的優勢在於其租金報酬率。年收 306 萬元相較於總價 6,800 萬元,報酬率約 4.5%,在目前的房市環境中屬於具競爭力的水平,能產生穩定的被動收入。
  2. 地段與產品力俱佳: 美術館與草悟道周邊是台中的高需求區域,且房產為全新完工,設計符合現代租客喜好,能確保較高的去化速度。
  3. 隱憂需審慎評估: 最大的缺點在於「無車位」。在都會區高密度住宅中,車位是維持長期租約的重要條件,缺乏車位可能限制租客範圍(例如學生、年輕家庭),且總價高昂若遇空置期,資金壓力會非常大。

結論: 若您擁有現金流或融資能力,並尋求長期收租配置,此物件值得列為優先考量清單;但若您追求自住舒適度或資產流動性,則需慎重考慮其管理複雜度與高額資金佔用的風險。建議在簽約前務必確認 23 戶之產權分割與租約狀態。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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