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三重蘆洲房屋買賣 19重陽橋二樓美寓 曾峪霆買房達人

新北市 三重區 自強路5段

1398萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

23.29坪 建物登記

參考單價 60.03 萬/坪

主建物面積23.29 坪

樓別/樓高2樓 / 4樓

屋齡 51 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積6.96 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校碧華國小

鄰近公園五常公園 慈祐公園

生活機能傳統市場 全聯福利中心 家樂福賣場

附近交通捷運三和國中站 自強路5段公車站 自強路五華街口公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

曾峪霆

住商不動産 三重捷運 加盟店

經紀業名稱駿耀不動產經紀有限公司

證號(106)登字第323419號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的「老舊三級公寓」,是否值得購買取決於您的購屋目的與財務狀況。

購買建議: 若您預算有限但需要三房格局,且家庭成員包含長者或學齡兒童,此物件具備購買價值;若您是年輕首購族長期投資或對居住品質有高要求,則建議審慎考慮。

主要理由:

  1. 功能與預算的平衡: 該案單價低且格局好,在該區域內能滿足「三房兩衛」的需求,對於預算有限但重視教育資源(碧華國小)的家庭,是實用的選擇。
  2. 老屋的潛在風險: 50 年屋齡意味著高維修機率與銀行低核貸,未來轉手時可能面臨貸款年限不足(例如只能貸 10-15 年)的問題,需自行評估現金流是否負擔得起。
  3. 地段優勢明顯: 生活機能與交通條件極佳,若無重建預期,單靠房產增值空間有限,但居住舒適度與便利性相當高。建議購買前務必委託專業驗屋師檢測結構與水電狀況,並確認銀行貸款成數是否符合預算。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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