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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1698 萬
參考單價60.08 萬/坪
格局 2房(室) 2廳 1衛
建物登記28.26 坪
主建物面積14.96 坪
樓別/樓高4樓 / 10樓
屋齡 9 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位昇降機械式
管理方式管理員(警衛)
管理費2662 元/月
管理描述車位600
鄰近學校積穗國小 積穗國中
鄰近公園員山公園
生活機能勝利市場
附近交通307 多線公車
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列為重點考量物件
此物件對於首購族、新婚夫妻或有學齡兒童的小家庭來說，具有高性價比。主要理由在於其價格已大幅下調至 1698 萬，且低於市場實登行情，對於總預算有限的買家而言是相當好的切入點。地點位於員山商圈核心，近學校與公園，生活機能極佳，能滿足日常生活與子女教育需求。
然而，建議您在決定簽約前，務必進行以下確認：第一，請專業鑑價師或參考鄰近實際成交價格，驗證「低於實登」的真實性；第二，針對機械式車位進行測試，確認是否符合您的停車習慣；第三，利用屋主急售的時間點進行談判，爭取更優惠的成交條件或保留部分保修權益。若驗屋無重大瑕疵，這是一筆值得考慮的自住型房產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
