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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1288萬 總價
2+2房(室)2廳2衛 格局
30.5坪 建物登記
參考單價 42.23 萬/坪
主建物面積23.55 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.95 坪
土地面積12.15 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校丹鳳國小
鄰近公園雙鳳公園,牡丹心公園及活動中心
生活機能傳統市場,全聯福利中心
附近交通中正路上公車站牌,丹鳳捷運站,迴龍捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
【購買建議】適合投資客，自住需三思
此物件對於以「收租」為主要目的的買家而言，具有相當的吸引力。其主要理由在於高回報的租金收益與具潛力的土地持分，能有效抵禦通膨並創造被動收入。加上位於新莊成熟的雙鳳商圈，生活與交通機能完善，長期持有價值穩健。
然而，若您是以「自住」或「家庭長期居住」為主要考量，則建議慎重評估。46 年的屋齡、無電梯三樓的動線問題，以及現狀為分割出租的模式，都可能影響居住體驗與未來的轉手彈性。如果您能夠接受老屋的管理成本，並具備耐心等待租約到期或進行改建規劃，這是一個值得列入比較標的的優質投資組合；反之，若追求居住新穎度與無電梯之便，建議轉向同區域的電梯大樓或新成屋尋找機會。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
