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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4880萬 總價
138.65坪 建物登記
參考單價 35.2 萬/坪
主建物面積126.58 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 2 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積12.07 坪
土地面積42.05 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校仁美國小.四張犁國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合以現金流為主的投資者，自住購屋者需謹慎考量。
此物件位於台中市北屯區核心發展地帶，兼具商業與住宅價值，且屋齡極新，對於尋求穩定租金收益的投資者而言，具備相當吸引力。其最大的優勢在於「多單元分散風險」與「地段成熟度」，周邊學區與商圈支撐了穩定的租戶來源。
然而，買房者需特別注意「住商用」產權的特性。這意味著在貸款條件上可能不如純住宅寬鬆，且持有稅費較高。此外，12 間套房的租務管理成本也是一筆隱形開支，若您缺乏時間管理或需委託代管，將進一步影響實際獲利。若您預算允許且具備投資經驗，此物件是抗通膨的優質選擇；若以自住為主，建議評估純住宅產品以獲得更佳貸款條件與居住品質。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
