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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1928萬 總價
2+1房(室)1廳2衛 格局
34.25坪 建物登記
參考單價 56.29 萬/坪
主建物面積21.75 坪
樓別/樓高22樓 / 22樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1712 元/月
鄰近學校積穗國小
鄰近公園嘉穗公園、錦和運動公園
生活機能勝利市場、全聯福利中心
附近交通心中市公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合尋求高性價比與生活機能的首購族或長期投資者。
此物件的主要賣點在於「價格與地段」的落差。以約 56 萬元/坪的單價，能買到中正路核心區、22 樓的頂級景觀及成熟的生活圈，相對於周邊新案具有極高的吸引力。特別是萬大捷運線通車後，通勤便利性將大幅提升，具備潛在的增值空間。
然而，屋齡 27 年與頂樓特性是需要慎重考慮的風險點。如果您計畫長期自住（五年以上），且能夠接受老屋可能產生的維修成本，這是一筆不錯的投資；若您對房屋新舊度極度敏感，或擔心頂樓的防水與隔熱問題，則建議在買前務必聘請專業驗屋師詳細檢查結構與漏水狀況。此外，需注意賣方標示價格（1928 萬）與說明書中銷售價格（1988 萬）的差異，建議以實際洽談價格為準。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
