篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1450萬 總價(含車位)
1+1房(室)1廳1衛 格局
18.34坪 建物登記
參考單價 102.83 萬/坪
主建物面積10.78 坪
樓別/樓高9樓 / 19樓
屋齡 3 年
法定用途一般事務所
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費1466 元/月
鄰近學校新北高工、樂利國小
鄰近公園斬龍山公園
生活機能日月光廣場、學府市場
附近交通海山捷運站、新北高工(金城)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
評語：值得考量，但務必先釐清產權性質
這是一筆地理位置優異、對首購族友善的物件。土城金城計畫區生活機能已趨成熟，且屋齡新、含車位，管理費低，對於預算有限但追求生活品質的小家庭來說，確實是優質的選擇。尤其是鄰近公園與商圈，居住舒適度高。
然而，在決定購買前，「土地使用分區」與「房屋用途」是最大的關鍵點。資料顯示該建物分區為「商業區」且用途為「一般事務所」，這與一般「住宅」在貸款成數、稅務（房屋稅、地價稅）以及最重要的「能否落戶設籍」上會有顯著差異。若您的購屋目的包含子女就學、申請低利房貸或長期自住，此點至關重要。
建議步驟：請務必向房仲或建商索取土地登記謄本，確認該戶別是否允許作為「住家使用」及能否設立戶籍。若確認無虞，這便是一處性價比極高的安家之選；若受限，則需慎重評估其投資屬性或短期居住需求。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
