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雙和房仲員外♥稀有山景戶釋出｜氣派禪風裝潢｜大器四改二

總價3188 萬 3268萬

參考單價57.23 萬/坪

格局 2房(室) 2廳 2衛

建物登記55.704 坪

主建物面積35.516 坪

樓別/樓高3樓 / 19樓

屋齡 18 年

法定用途一般事務所

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積5.662 坪

共同使用14.526 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費2785 元/月

鄰近學校積穗國中、積穗國小

鄰近公園員山公園

生活機能民安夜市、民享市場、全聯福利中心

附近交通積穗(中山路)公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱皇星不動產有限公司員山分公司

證號(112)登字第434183號

專業品質

服務態度

0908012015 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件物件對於追求生活質感與環境舒適度的自住買家來說，具有一定的吸引力，但對於投資客或考慮流動性的買家則需格外謹慎。

主要理由如下：

居住體驗佳：禪風裝潢與山景是其最大亮點，對於重視居家氛圍與隱私的族群，能省卻裝潢精力並享受寧靜生活。
地段與學區穩健：中和中山路一段屬成熟生活圈，生活機能完善且學區明確，自住安全性高。
風險需釐清：屋齡已 17 年，單價偏高，且大坪數低樓層在未來轉手時可能面臨競爭壓力。最重要的是，務必確認「用途」欄位之產權屬性是否確為住宅，以免衍生稅務或法律問題。

建議： 若您有明確的自住需求，且確認產權無誤，此物件值得安排實地賞屋以感受實際視野與環境；若純粹為資產配置考量，則建議多比較同區域其他物件後再作決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答