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中壢房產達人阿龍 中壢正中山東路黃金店面+32間收租套房

桃園市 中壢區 中山東路二段

8880萬 總價

32房(室)2廳34衛 格局

109.37坪 建物登記

參考單價 81.19 萬/坪

主建物面積87.03 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 19 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積22.34 坪

土地面積38.72 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校中原大學

鄰近公園莒光環保公園

生活機能中原夜市

附近交通普仁公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

胡智凱 阿龍

中信房屋 平鎮南勢重劃 加盟店

經紀業名稱鑫聖地產企業

證號(114)登字第499626號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求**「高資產、穩定現金流」的投資者**而言,具有一定的吸引力,但並不適合一般自住購屋者。

是否值得購買: 建議謹慎考慮,需經嚴格盡職調查後再決定。

主要理由:

  1. 核心優勢在於收益:該標的最大的價值在於「32 間套房 +1 樓店面」的整體出租能力,位於大學與夜市旁,承租基本面強勁,能帶來持續的現金流。
  2. 關鍵風險在於樓層與價格:資料中「屋內 5 樓」與描述「增建至 8 樓」存在明顯矛盾,這極可能是違建疑慮,務必請專業人員釐清產權合法性,否則後果嚴重。同時,每坪約 81 萬的單價對於 19 年老屋而言不低,需確認當前租金回報率是否能支撐此估值。
  3. 總結:若能確認屋況合法且無違建問題,此為一棟具備抗通膨能力的收租型資產;若法規有疑慮或單價過高,則建議觀望或議價。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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