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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1288 萬 1348萬
參考單價29.17 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記44.15 坪
主建物面積28.02 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 6 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位平面式車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積3.22 坪
共同使用12.91 坪
土地面積15.85 坪
電梯有
管理方式其它
管理費8000 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校仁愛國小 公館國中
生活機能公館早市 黃昏市場
附近交通公館公車站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得購買，但需審慎考量長期持有心態。
此物件最大的亮點在於**「坪效比」極高**。每坪 30.53 萬的價格能買下 31 坪的室內空間，且包含車位，對於需要大空間的家庭或重視品質的購屋者而言，是極具競爭力的選擇。屋齡 6 年意味著不需要像老屋般承擔修繕風險，且「輕裝潢」的條件讓您有更多發揮空間，能打造理想的居住環境。
然而，您必須將每月 8,000 元的管理費納入每月開銷預算中，這筆固定支出高於一般住宅。此外，考慮到此地為公館鄉鎮，若您計畫未來短期內轉手或投資增值，需知區域流動性較低；但若您是為了自住、子女就學或在當地工作，此物件在空間、機能與價格之間取得了良好的平衡，是一個值得優先考慮的優質選擇。建議在簽約前，務必確認電梯運作狀態及管理費的具體服務項目。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
