篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5880萬 總價
13房(室)1廳5衛 格局
38.61坪 建物登記
參考單價 152.29 萬/坪
主建物面積38.61 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積21.18 坪
電梯無
管理方式無
鄰近公園海洋廣場
附近交通公車、基隆火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客，不適合自住需求者
此物件位於基隆市最核心的廟口夜市精華地段，擁有難以複製的地理優勢，總價 5880 萬在當地屬於高單價資產。其最大的亮點在於「人流量」與「房間密度」，非常適合希望透過大量分租來獲取現金流的投資型買家。
然而，對於一般家庭購屋者而言，此物件的缺點明顯。首先，總價門檻過高，資金門檻嚴苛；其次，13 房配置意味著每個獨立空間極小，居住舒適度極低，且夜市環境難以提供安靜的居家生活。此外，「住家用」登記與「店面」標題的模糊性，可能影響未來的貸款成數或營業執照申請。
總結來說，若您尋求的是高流動性、高單坪價的核心資產且主要目的為投資獲利，此物件值得進一步洽詢與現場勘查；但若您計畫自住或重視居住品質與安靜度，則建議慎重考慮或尋找其他選項。在簽約前，務必確認房屋實際使用登記與法規限制，以避免後續法律糾紛。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
