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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1228萬 總價
5房(室)4廳4衛 格局
11.5坪 建物登記
參考單價 106.78 萬/坪
主建物面積11.5 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積4.27 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校三重國小
鄰近公園六張公園
生活機能大同市場
附近交通捷運三重國小站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件不建議一般自住者購買，僅適合具備風險承受力的投資客。
主要理由如下： 首先，屋齡 44 年且為頂樓，加上有增建情況，結構安全與漏水風險較高，銀行融資難度也大，對自住房客的資金與居住安全都是挑戰。其次，該戶目前屬於非法分割的 4 戶住宅，若要變為自住房屋，買方需承擔拆除分割牆體、恢復合法戶籍的法律成本與時間，且未必能通過建管單位審核。最後，雖有捷運與學區優勢，但在高樓齡公寓市場中，轉手流動性較低，未來價差獲利空間有限。若您是為了追求穩定居住品質，此物件風險偏高；若純粹看重租金報酬率且能接受潛在法律風險，才值得進一步評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
