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亞灣後花園✯旗津|港灣大地坪雅居透天厝 苓雅前鎮買房

高雄市 旗津區 旗津三路

1168萬 總價

5房(室)2廳3衛 格局

33.99坪 建物登記

參考單價 34.36 萬/坪

主建物面積31.97 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 38 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位平面式車位

詳細資訊

附屬建物面積2.02 坪

土地面積34.61 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校旗津國中、旗津國小

鄰近公園旗津海岸公園、旗津豐收廣場

生活機能旗后觀光市場

附近交通旗津渡輪

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

楊喬雯

住商不動産 亞洲新灣區 加盟店

經紀業名稱圓好圓不動產有限公司

證號(110)登字第402667號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:特定對象值得考慮,一般自住需審慎評估。

此物件對於「非通勤依賴型」的購屋者具有相當吸引力,但對於在高雄市區上班且每日往返的買家而言,風險與成本較高的風險。

主要理由如下:

  1. 空間與停車優勢: 旗津地區透天厝本就難得,加上內含車位及 5 房的大格局,非常適合三代同堂家庭或計劃作為家族度假別墅的買家。停車問題在當地是硬通貨,此條件為重大加分。
  2. 屋齡與法規風險: 38 年屋齡加上「增建滿」的標註,是最大隱憂。建議您在簽約前務必請專業建師現場確認結構安全,並至戶政事務所查詢增建部分是否已列入建物登記或涉及違建糾紛,以免未來貸款或交易受阻。
  3. 投資與自住定位: 若您打算長期持有作為退休住宅,或看好旗津觀光發展潛力,目前的開價在該區域具有競爭力。但若考量每日通勤便利性,渡輪的不確定性與通勤時間需納入評估。

建議您可先預約實地看屋,特別測試老舊管線狀況與海風侵蝕程度,確認符合自身需求後再行議價。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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