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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
499萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
20.9坪 建物登記
參考單價 23.88 萬/坪 原價 550 萬
主建物面積20.9 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 55 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積24.2 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校喜樹國小.南寧高中
鄰近公園喜樹平安情公園
生活機能傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議： 此物件適合「有重建預算與時間」的買家，不適合「追求即住或資金有限」的族群。
是否值得購買： 視個人財務能力而定，對一般購屋者而言風險較高。
主要理由： 這是一筆典型的「買地送屋」交易，580 萬的總價雖然低，但實質成本將由「購買價格」加上「重建預算」共同構成。考慮到屋齡已達 55 年且結構受損嚴重，後續重建的工程費、設計費及時間成本可能高達數百萬至近千萬元。若您本身具備良好的工程預算規劃、願意投入時間監督工程，且希望透過重建在成熟區域（南區喜樹）擁有一套屬於自己的新宅，則此標的具備一定的投資價值。反之，若您是首購族或希望買入即住，此物件潛在的隱藏成本與風險過高，建議避開，尋找屋齡較新或需輕度修繕的成屋會更為保險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
