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中永和安心買房 (中和)香榭麗池成家兩房

新北市 中和區 南山路

2588萬 總價

2房(室)2廳2衛 格局

33.68坪 建物登記

參考單價 76.84 萬/坪

主建物面積19.1 坪

樓別/樓高7樓 / 14樓

屋齡 7 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區香榭麗池

附屬建物面積3.02 坪

共同使用11.56 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費2695 元/月

鄰近學校興南國小、中和國中

鄰近公園南勢休閒綠廊

生活機能和平街黃昏市場

附近交通南勢角捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

杜婉珊

台灣房屋 永安捷運特許 加盟店

經紀業名稱泰旺群鴻國際地產有限公司

證號(111)登字第428881號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買

此物件屬於**「適合特定需求者」的標的,但不適合預算有限的購屋族**。

主要理由:

  1. 價格與價值平衡:76.84 萬/坪的單價在中和區屬於高價,建議您務必與同社區及周邊近期成交價比對。如果該單價能對應到極佳的景觀、採光或裝潢品質,則具備購買價值;若僅為基礎價格,則需謹慎考慮。
  2. 總價隱形成本:由於未含車位,若需購買車位,總預算需再增加約 80 萬至 100 萬。在規劃買房預算時,務必將此費用納入考量。
  3. 居住定位:若您的家庭成員為 2-3 人,且高度依賴捷運通勤,此屋齡新、雙衛浴的設計能提供高品質的居住體驗,是理想的成家首選。但若以投資增值或長期擴展為主要考量,高單價與小坪數可能並非最佳選品。

建議您可以先實地走訪,觀察房屋實際採光與通風情況,並確認社區停管費的收取標準,再決定是否進行洽談。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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