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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2520萬 總價
47.51坪 建物登記
參考單價 53.04 萬/坪 原價 2650 萬
主建物面積47.51 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 40 年
法定用途工商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積29.32 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合投資或自用經營者，不建議純自住考量
此物件對於尋求「置產保值」或「商業自用」的買方來說，具備相當的吸引力。主要理由在於其位於南山路主幹道，且總價 2780 萬元的門檻相對較低，能讓買方以較小的資本持有桃園核心地段的土地資產。此外，工商用的靈活性允許買方根據市場趨勢調整用途，具備良好的增值潛力。
然而，您需要特別注意兩點風險。第一，40 年的屋齡代表潛在的整修預算需納入考量，建議在簽約前請專業結構技師進行詳細鑑價與檢測。第二，缺乏車位是商業用途的一大隱憂，若您的營運模式需要停車空間，可能會增加營運難度。整體而言，若您有資金進行翻修並能承受工商稅率，這是一個值得入手的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
