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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價
5房(室)2廳4衛 格局
61.02坪 建物登記
參考單價 32.45 萬/坪
主建物面積53.65 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 22 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積7.37 坪
土地面積28.49 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件總價 1980 萬元，位於台南北區鄭子寮重劃區，對於需要五房大格局且重視通勤便利的家庭而言，是一個值得考慮的選項。其最大亮點在於鄰近北外環與生活圈完善，加上五樓透天之隱私性與獨立車庫，生活品質有保障。
然而，購買前建議優先評估以下兩點：首先是屋齡與整修預算，20 年屋齡意味著可能需要投入資金翻新水電、牆面或外牆防水，需將此成本納入總預算考量；其次是單價合理性，建議參考同社區或附近新成屋之成交單價，確認 32.45 萬/坪是否物超所值。若您計畫長期持有並願意投入裝修成本，此物件具備不錯的生活機能與投資價值；若偏向短線投資或預算緊縮，則建議再與仲介談價或比較其他新案。
購買建議： 適合重視通勤與空間大小、且預留整修基金之買方。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
