這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市三重區中正北路，社區為首禮及第，建物面積約 39.68坪。

刊登總價 2432 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1380622）聯絡大桃園（0928036381），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
20% 預約看屋

2432萬拍賣價

格局

39.68坪建物登記

參考單價 61.29 萬/坪 ~~原價 3040 萬~~

案號114地120614

拍次應拍

點交情況點交

樓別/樓高1樓 / 6樓

屋齡 24 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號(110)登字第392011號

專業品質

服務態度

0928036381 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：保持謹慎，建議暫緩購買

主要理由：

單價過高： 此物件參考單價近 96 萬/坪，對於屋齡 24 年且位於三重區的住宅而言，單價顯著高於同區域平均行情。在法拍背景下若無顯著折價，投資報酬率存疑。
樓層條件： 1 樓住宅在新北市三重區尤其需考量淹水風險，且隱私與通風條件通常較差，可能影響居住體驗與未來轉手價值。
法拍風險： 既然是透過法拍仲介推廣，務必確認產權是否乾淨、是否有長期租約無法驅逐，以及是否涉及訴訟糾紛，這些潛在成本可能遠超購屋預算。

建議您先調閱該物件的實際成交行情，並進行現場實地勘查確認淹水紀錄與通光通風狀況後，再行評估。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答