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新竹房產買賣 X計畫廠辦(收租中)(9探吉)

新竹市 東區 公園路

2680萬 總價(含車位)

10房(室)4衛 格局

78.96坪 建物登記

參考單價 33.94 萬/坪

主建物面積56.59 坪

樓別/樓高3樓 / 7樓

屋齡 27 年

法定用途工業用

形式/類型住辦/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用22.37 坪

土地面積12.66 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

趙俊吉

住商不動産 新竹圓環昕語研 加盟店

經紀業名稱昕語研開發有限公司

證號(113)登字第482074號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合投資者,不宜自用

此物件對於「尋求租金報酬率」的投資型買家來說具備相當吸引力,但對於自住用途則較不適合。主要理由如下:

  1. 地段與需求:新竹東區及科學園區周邊對小型辦公室需求旺盛,且該物件位於核心地帶,租賃潛力大。
  2. 空間優勢:10 房格局在同價位中極為罕見,對於需要多獨立空間的創業團隊或小公司來說,是極具吸引力的稀缺資源。
  3. 注意風險:由於屋齡已達 27 年,且土地用途為工業用,購買前務必確認銀行承貸成數與年限是否符合您的需求,並仔細檢視建物構造安全及維修基金狀況。

若您具備長期持有能力並追求穩定租金回流,此物件值得列入深觀名單;若計畫短期買賣或資金週轉需求高,則需審慎評估流動性風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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