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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1180萬 總價
3房(室)3衛 格局
16.03坪 建物登記
參考單價 73.61 萬/坪
主建物面積16.03 坪
樓別/樓高2樓 / 4樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積4.84 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校碧華國小 徐匯中學
鄰近公園慈愛公園
生活機能幸福傳統市場
附近交通徐匯捷運 美美新村
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於三重仁美街，雖然擁有極佳的學區與捷運通勤優勢，生活機能成熟，但整體而言建議持謹慎態度，不宜急於購入。
主要原因有三：首先，47 年屋齡屬於高齡公寓，銀行的貸款條件較嚴苛，可能會壓縮購屋者的購屋能力或增加貸款利息成本；其次，單價約 73.61 萬/坪，在老舊公寓中屬於偏高價位，對於僅 16 坪的坪效來說，投資報酬率或自住的性價比相對較低；最後，標榜「收租 3 套房」且「3 房 3 衛」於 16 坪內，極具隔間出租特徵，若作為自住用途，後續整頓與格局規劃的複雜度與潛在法令風險均需高度重視。此屋較適合預算有限但急需佔位學區區的短期投資客，若為長居規劃，建議考慮屋齡較新或單價更具優勢的替代方案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
