篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1690萬 總價
7房(室)1廳7衛 格局
35.91坪 建物登記
參考單價 47.06 萬/坪
主建物面積32.03 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.88 坪
土地面積30.61 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅建議高風險承受力之投資客考慮，不建議自住。
主要理由： 此物件為典型「老舊收租型」資產，其核心價值在於低總價與高單位數帶來的現金流。優點在於總價 1690 萬能購入 2 樓透天，單價低於市場平均，且邊間位置具備基礎優勢。然而，屋齡 45 年及每房僅約 5 坪的小坪數是最大隱憂，這不僅代表極高的翻修風險，更可能涉及違章建築問題，導致銀行核貸成數低或無法貸款。若您資金充裕且能核實無違建瑕疵，並確認現有租約穩定，此物件尚可作為存貨工具；但若您依賴貸款購屋或期待短期價差增值，此物件風險過高，不宜入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
