這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市龍潭區大昌路，建物面積約 40.18坪。

刊登總價 2980 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1380440）聯絡張聖諺（0905295985），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
8.3% 預約看屋

2980萬總價

開放空間格局

40.18坪建物登記

參考單價 74.17 萬/坪 ~~原價 3250 萬~~

主建物面積27.33 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 13 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位平面式車位

車位描述門口及房屋旁的空地

詳細資訊

附屬建物面積12.85 坪

土地面積112.18 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鑫聖地產企業

證號(102)登字第235833號

專業品質

服務態度

0905295985 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「符合農民身分」且預留長期持有心態的購屋者而言，具備一定的潛力，但對於一般投資客或預算有限的自住者則風險較高。

主要理由如下：

核心門檻在於身分資格： 此為農舍，購買的最大障礙不在物價，而在於買家是否具備農業用地移轉資格。雖然標榜合法，務必在簽約前確認您是否可完成移轉登記，避免資金被鎖定。
高單價需對照市場行情： 每坪近 81 萬的價格在龍潭農舍市場屬於高標，請務必比對同路段近期成交價，確認是否因「唯一合法」或「南勢重劃區」而過度溢價。
適合自用勝於投資： 考量農舍轉手限制與高總價，此物件較適合有明確自住需求（如退休、度假、家族使用）的買主。若您期待短期獲利或高流動性，建議再審慎評估。

建議： 若您確認身分符合規定，建議安排專業律師協助查證產權與農舍執照狀態，並親自勘查房屋與周邊環境後再行決策。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答