篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價
4房(室)2廳5衛 格局
23.32坪 建物登記
參考單價 84.91 萬/坪 原價 2080 萬
主建物面積23.32 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積19.05 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議態度：謹慎觀望，建議實地查勘
此物件位於中壢成熟路段，屋況新穎且房間數充足，對於有多人同住需求的家庭具有吸引力。然而，從買房者角度評估，購買風險相對較高，主要原因如下：
首先，單價與坪數價值不符。23 坪僅約 77 坪，單價卻逼近 90 萬，屬於高價小戶型，與同區域常見之透天行情相較，溢價情況明顯。其次，「5 間衛浴」為最大疑點，在如此狹小的坪數內，極有可能涉及違法隔間或分割，後續辦理產權移轉或銀行貸款可能受阻。此外，未包含車位對於透天厝而言是重大缺點，需額外編列停車成本。
建議您若對此案感興趣，務必確認「5 衛」的合法性，並詢問是否為合法建照，同時確認車位問題與樓層動線。若價格無法大幅調整或無法排除法規疑慮，建議可暫時觀望其他性價比更高的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
