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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1568萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
45.78坪 建物登記
參考單價 34.25 萬/坪 原價 1688 萬
主建物面積20.17 坪
樓別/樓高4樓 / 19樓
屋齡 5 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積3.12 坪
共同使用11.51 坪
車位坪數10.98 坪
土地面積3.97 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費2640 元/月
管理描述含車位管理費200元
鄰近學校新南國小、金城國中
鄰近公園文華河岸步道、民生公園
生活機能傳統市場
附近交通文南路口公車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購屋建議：值得考慮，特別是尋求投資或核心區生活者。
主要理由如下： 首先，該物件最顯著的優勢在於其「稀缺性」。在台南市中心，能同時擁有「近市政府商圈」與「含車位」的新大樓（僅 4 年屋齡）物件，在租售兩用市場上均具競爭力。約 3,687 萬單價在該區域屬於合理行情，且包含車位大幅提升了實用性與保值潛力。其次，2 房 2 衛的格局在 2 人家庭或投資客眼中非常實用，易於出租或轉手。
然而，建議您在成交前需特別注意兩點：一是務必確認地址所屬的行政區與學校分區是否如您預期，以免影響子女入學權益；二是 4 樓樓層較低，建議於不同時段（如早晚高峰）實地感受噪音與採光情況。若能就總價或裝修補貼進行談判，此物件將是一個高性價比的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
