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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3856萬 總價
3房(室)3廳3衛 格局
59.37坪 建物登記
參考單價 64.95 萬/坪
主建物面積37.63 坪
樓別/樓高1~2樓 / 6樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積2.83 坪
共同使用18.91 坪
電梯有
管理方式其它
管理費1010 元/月
鄰近學校市立漳和國中,市立中和國小
鄰近公園八二三紀念公園
生活機能華泰市場
附近交通捷運站: O02景安 車站: 華泰新城(宜安路)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「大空間、多功能」的特殊產品，適合對居住面積有高度需求，或計畫以「住商混合」方式自用的買方。優點在於坪數寬敞、生活機能完善且學區明確，管理費低廉也減輕長期持有成本。然而，29 年的屋齡與高達 64.95 萬/坪的單價相比，性價比略低，且地址標示與標題區域（土城 vs 中和）存在疑慮，需務必確認學區歸屬及行政區劃，以免影響子女入學或價值定位。
建議購買時機與條件：若您具備較寬鬆的貸款額度，且能接受老屋可能面臨的修繕需求，此物件值得列入考慮。特別是若您計劃將 1 樓作為居家工作室以創造額外價值，則其使用彈性將成為關鍵優勢。反之，若僅純自住且偏好新成屋或低樓層無商用干擾，建議繼續搜尋其他標的。建議您在簽約前，務必確認銀行對該建物之貸款成數，並確認 1 樓商業登記與住宅用途之相容性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
