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E03板橋湳雅夜市商業店面 新莊不動產達人 首富哥

新北市 板橋區 南雅東路

1980萬 總價(含車位)

27.23坪 建物登記

參考單價 109.8 萬/坪

樓別/樓高1樓 / 14樓

屋齡 21 年

法定用途店鋪

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位坡道機械式

車位描述獨立上下油壓缸式,皆可停休旅車

詳細資訊

社區金阪神

車位坪數11.93 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校板橋國小,板橋高中

鄰近公園南雅公園

生活機能湳雅市場

附近交通捷運府中站,南雅南路公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

洪守坿 首富哥

新莊萬坪公園 直營店

經紀業名稱富裕全聯合開發有限公司

證號(111)登字第425277號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 若您計畫將此物業作為長期投資收租或自營業用,此物件具備相當高的購買價值;但若考量短期資金週轉,則建議審慎評估。

主要理由:

  1. 車位價值突出:在新北市核心商圈,「店面附車位」極為稀缺,兩個汽車位已足以大幅提升租金溢價與轉手吸引力。
  2. 商圈成熟穩定:湳雅夜市為板橋老牌商圈,消費力穩定,即便景氣波動,基本人流仍有保障。
  3. 成本結構明確:總價 1980 萬包含兩車位,若以單價換算,實際單價落在合理區間,但需確認稅務試算與實際使用坪數。
  4. 風險提示:建議購屋前務必確認 20 年屋齡的隱蔽工程狀況,並實際勘查噪音分貝與夜市營業時間是否影響經營,同時確認單價計算方式以確保投資報酬率。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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